Die Anforderungen an einen energieeffizienten Neubau und wie man sie erfüllt: Infos und Praxistipps zu den Förderprogrammen KfW 40, KfW 40 Plus und KfW 55 für Neubauten. Förderungen gibt es für verschiedene Wohnimmobilien – Einfamilienhäuser wie Mehrfamilienhäuser. Seit 24. Januar 2020 wurden die Förderungen für energieeffizienten Neubau, aber auch energieeffiziente Sanierung deutlich angehoben.
Inhalt:
- So funktionieren die Programme
- Voraussetzungen & Höhe der Förderung
- Unterschied zwischen KfW 40 und 40 Plus
- KfW-Förderung für Mehrfamilienhäuser
Der Staat stellt nicht nur Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden, sondern bietet dazu über die Förderbank "Kreditanstalt für Wiederaufbau" (kurz KfW) auch Fördergelder zum energieeffizienten Bauen. Bei den sogenannten KfW-Effizienzhäusern kommt es auf die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes an. Ziel ist ein möglichst niedriger Energiebedarf. Zusätzlich muss ein bestimmter Teil der benötigten Energie aus erneuerbaren Quellen stammen, idealerweise vor Ort erzeugt und genutzt. Das ermöglicht eine gewisse Energieautarkie.
Die KfW-Förderprogramme 40 Plus, 40 und 55 gelten für Wohnimmobilien des privaten Eigenheims, genauso wie für neue Mehrparteiengebäude, Programm "Energieeffizient Bauen" (Programm 153). Bei Sanierungen gilt das Programm "Energieeffizient Sanieren" (Programme 151, 152 und 430). Was aber beinhalten die Förderungen für energieeffiziente Häuser durch die KfW-Bank?
- Zinsgünstige Kredite bis zu 120.000 Euro
- Einen Tilgungszuschuss (der Darlehensbetrag, muss also nur teilweise zurückgezahlt werden)
Faustregel: Je höher der energetische Standard ist, desto höher ist der prozentuale Tilgungszuschuss. Ein guter Anreiz für möglichst energieeffizientes Bauen, denn ein höherer Tilgungszuschuss reduziert das Darlehen und verkürzt die Kreditlaufzeit.
Kurzer Überblick: So funktionieren die KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen.
Die KfW-Förderprogramme beziehen sich in ihren Förderkriterien auf die Energieeinsparverordnung (EnEV). Sie definiert die Kennzahlen und ermittelt Referenzwerte, an welchen sich Bauherren von KfW-Effizienzhäusern orientieren.
Konkret sind dies der...
- Primärenergiebedarf als gesamter Energieverbrauch in Strom und Wärme und der
- Transmissionswärmeverlust, also die Energieabgabe beheizter Gebäude an die Umgebung durch Außenwände, Fenster, Türen und Dach etc.
Für das KfW-Effizienzhaus gibt es verschiedene Stufen: KfW 40 Plus, KfW 40 und KfW 55. Diese richten sich aktuell (Stand Dezember 2017) nach den 2016 verschärften Effizienzkriterien der EnEV (2014 mit Anlagen bzw. aktualisiert 2016). Je kleiner die Kennzahl, desto geringer ist der Energiebedarf und desto höher fällt die Förderung aus.
Die Kennzahl drückt aus, wieviel Prozent des Energiebedarfs eines Referenzhauses der Neubau benötigt: Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zum Beispiel dem maximal zugelassenen Energiebedarf nach der Energieeinsparverordnung (EnEV).
Energieeffiziente Neubauten und Ersterwerb sind förderungsfähig.
Die beschriebenen Förderungen können Privatpersonen und Unternehmen der Wohnungswirtschaft erhalten, und zwar für die...
- Neubau-Finanzierung (Ein- oder Mehrfamilienhaus) oder den
- Ersterwerb von einem KfW-Effizienzhaus.
Auch für Architekten ist die Förderung interessant, wenn diese um eine Ausschreibung konkurrieren und durch einen höheren Energiestandard einen Vorteil im Wettbewerb erhalten.
Wie hoch ist die KfW Förderung?
KfW 40-Plus, KfW 40 und KfW 55 beinhalten zinsgünstige Förderkredite für Bauherren, deren Immobilie bestimmte Anforderungen des energieeffizienten Bauens erfüllt, wie KfW-Effizienzhäuser oder entsprechende Passivhäuser. Hier geht's direkt zum KfW-Recher.
Seit dem 24. Januar 2020 gibt es deutlich höhere Tilgungs- und Investitionszuschüssen sowie Kreditbeträge. Es ist eine Folge aus den im Herbst 2019 auf den Weg gebrachten Maßnahmen des Klimapakets, um die Klimaziele im Gebäudebereich zu erreichen.
Hinweis: Auch die Förderung bei energieeffizienten Sanierungen, Kredit (151), hat sich deutlich verbessert.
| KfW-Effizienzhaus | Darlehen | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
Allgemein: - Standards & Förderung für energieeffizienten Neubau oder Ersterwerb - entsprechend EnEV/ Referenzhaus; | - Auszahlung zu 100 % - als Summer oder Teilbeträge | - Es muss nicht das gesamte Darlegen zurückgezahlt werden. - Gutschrift des Zuschusses: nach erfolgreichem Abschluss des Vorhabens |
| KfW 40 plus | max. 120.000 € Kredit / Wohnung | 25 % der Darlehenssumme, bis zu 30.000 € für jede Wohneinheit |
| KfW 40 | max. 120.000 € Kredit / Wohnung | 20 % der Darlehenssumme, bis zu 24.000 € für jede Wohneinheit |
| KfW 55 | max. 120.000 € Kredit / Wohnung | 15 % der Darlehenssumme, bis zu 18.000 € für jede Wohneinheit |
KfW-Effizienzhaus 55.
Der Standard "KfW-Effizienzhaus 55" wird seit 24. Januar 2020 mit einem Tilgungszuschuss von 18.000 Euro für jede der Wohneinheiten gefördert. Solche Immobilien benötigen nur 55 Prozent der Energie des Referenzgebäudes aus der EnEV.
KfW-Effizienzhaus 40.
Für ein KfW-Effizienzhaus 40, das nur 40 Prozent der Energie des Referenzgebäudes benötigt, gibt es schon 24.000 Euro für jede der Wohneinheiten.
KfW-Effizienzhaus 40 Plus.
In der höchsten Förderstufe, dem KfW-Effizienzhaus 40 Plus, benötigt die Immobilie insgesamt ebenfalls nur 40 Prozent gegenüber dem Referenzwert (Anlage 1 Tabelle 1 EnEV). Zusätzlich enthält das Plus Paket als Bedingungen eine Erzeugungsanlage sowie einen Batteriespeicher. Tipp: Die Preise für Energiespeicher sind zuletzt im zweistelligen Prozentbereich gesunken. Auch die Kombination einer PV-Anlage mit einer Wärmepumpe kann im Sinne der KfW-40-Plus Förderung relevant werden, um den Warmwasserbedarf zu decken. Der Tilgungszuschuss beträgt 25 % der Darlehenssumme – bis zu 30.000 Euro für jede Wohneinheit.
Unterschied zwischen KfW 40 und 40 Plus.
Die zusätzlichen Komponenten des „Plus Pakets“ sind:
- Eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien z. B. eine Photovoltaik-Anlage, oder Blockheizkraftwerk,
- Ein Energiespeicher,
- Installation einer Lüftung inklusive Wärmerückgewinnung,
- Individuelles Portal zur Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch in der Immobilie,
- Großteil des Stroms muss dem Eigenbedarf dienen,
- Eine weitere Bedingung für die KfW-Förderung ist, dass der produzierte Strom überwiegend zum Eigengebrauch dient.
Kann ich KfW Fördermöglichhkeiten kombinieren?
Prinzipiell ja, und zwar sogar gegebenenfalls mit mehreren auf einmal!
- Wird die Immobilie beispielsweise selbst genutzt? Dann ist der Kredit kombinierbar mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm zur Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum (124) – immerhin bis zu 50.000 € Kredit pro Vorhaben.
- Denkbar ist auch eine Kombination mit "Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung (431)" für die Planung und Baubegleitung durch einen Experten für Energieeffizienz. Dabei werden 50 % der Kosten werden übernommen, maximal 4000 €.
- Noch eine Möglichkeit ist "Erneuerbare Energien – Standard (270)", der zum Beispiel für eine Photovoltaikanlage, einen Batteriespeicher oder eine Anlage zur Kraft-Wärme Kopplung gilt.
- Schließlich gilt "Erneuerbare Energien – Speicher (275)", ein Kredit mit Tilgungszuschuss, für Batteriespeicher in Verbindung mit Photovoltaik-Anlagen.
KfW-Förderung für Mehrfamilienhäuser & Vorteil durch Mieterstrom.
Eine KfW 40 Plus Förderung verlangt, dass vor Ort selbst Strom erzeugt und überwiegend genutzt wird. Das ist in Mehrfamilienhäusern mit Mieterstrom möglich. Wirklich Mieterstrom Contracting von Polarstern versorgt die Mieter mit lokal erzeugtem Stroms und steigert gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit der Investitionen.
Um diese Standards zu erfüllen, sind eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der Immobilie, gegebenenfalls ein Blockheizkraftwerk im Keller und ein Stromspeicher erforderlich. Ökoenergieexperte Polarstern versorgt die Mieter dann mit Wirklich Mieterstrom. Der Immobilieneigentümer/Vermieter profitiert so von der KfW-Förderung und versorgt seine Mieter gleichzeitig mit preiswertem und wirklich sauberem Strom.
Bei Eigenheimen wie Mietergebäude-Neubauten sind zukunftsweisende Fertighäuser für die KfW-Förderung prädestiniert: Sie sind seit jeher Vorreiter in Sachen Energieeffizienz und oft gut geeignet für eine dezentrale Energieversorgung. Bei Mehrfamilienhäusern ab mindestens 20 Parteien rechnet sich die lokale Stromerzeugung und -versorgung. Um die Kriterien von KfW 40 Plus für eine Förderung des Projektes zu erreichen, ist Mieterstrom sogar Voraussetzung. Energieeffiziente Fertighäuser sind gut geeignet, die Anforderungen der KfW Förderung zu erfüllen: 2016 wurden laut Bundesverbands Deutscher Fertigbau 90 Prozent der gebauten Fertighäuser als besonders energieeffiziente und förderfähige KfW-Effizienzhäuser realisiert.
Eigenverbrauchsquote von über 80 Prozent und Autarkiequote über 40 Prozent, das ist unter bestimmten Umständen beim Effizienzhaus mit PV-Anlage und Speicher möglich! Die Mieter profitieren von niedrigen Stromkosten und einer größeren Unabhängigkeit von der öffentlichen Stromversorgung.
Du willst noch mehr über Mieterstrom und KfW wissen? Oder willst dich über Energieautarkie im Eigenheim informieren? Melde dich bei uns unter der +49 (0) 89 309 042 911 oder per E-Mail an mieterstrom@polarstern-energie.de.
Weitere Lese-Tipps: Energieeffizientes Bauen und KfW mit Mieterstrom.
- Dämmen u. a. energieeffiziente Fenster
- Heizsysteme im Vergleich
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- Intelligente Zähler: Smart Meter
- im Eigenheim Strom produzieren und nutzen
- Praxisbeispiel KfW und Mieterstrom: In München wird durch Polarstern der erste Gewerbespeicher in einem Mietshaus nach KfW-Effizienzhaus 40 Plus realisiert. Durch einen großen Speicher kann der Passivhaus- Standard erreicht werden.
- Praxisbeispiel energieeffizient Bauen in Berlin: innovatives Mieterstrommodell von Polarstern mit KfW in einer Passivhaussiedlung: ökologisch, günstig, und z.B. dank E-Auto Ladestellen perfekt auf die "Stadt von Morgen" zugeschnitten.
