Neubau nach KfW 40 Plus

Die Zukunft des Wohnens in Berlin
Die Zukunft des Wohnens in Berlin

Mieterstrom im vernetzten Quartier

Mieterstrom für Wohnungseigentümer-Gemeinschaften
Mieterstrom für Wohnungseigentümer-Gemeinschaften

Vorteile für Wohnungs- eigentümergemeinschaften

Wie funktioniert Mieterstrom wirklich?

Mieterstrom bringt als dezentrale Energieversorgung von Mehrparteiengebäuden die Energiewende in die Städte und Ballungsräume. Lokal erzeugter Strom wird an verschiedene Verbraucher vor Ort geliefert – für die Stromversorgung der Mieter:innen genauso wie für den Betrieb weiterer Anlagentechnik, zum Beispiel von Wärmepumpen und Ladestationen für Elektroautos. Damit unterstützt Mieterstrom die Sektorenkopplung und bietet den Haushalten wie Immobilienbesitzer:innen viele Vorteile. Mit der technologieoffenen Umsetzung, dem Teilen von Strom und der Verknüpfung aller Energieerzeuger und -verbraucher in einem Smart Grid sind Gebäude mit Mieterstrom bestens für die Zukunft im Energie- und Immobilienmarkt gerüstet.

Infografik: So funktioniert Mieterstrom
Infografik: So funktioniert Mieterstrom

Einfach. Sicher. Erneuerbar.

Übernimmt Polarstern als Mieterstrom-Dienstleister die Energieversorgung, also die Stromlieferung und den Messstellenbetrieb, sind wir der Vertragspartner für Mieter:innen und Immobilienbesitzer:innen. Ihr Vorteil: Als etablierter und laut Kundenbewertungen auf dem Portal eKomi kundenfreundlichster Energieversorger kennen wir uns bestens damit aus.

Kund:innen von Wirklich Mieterstrom wissen immer, wo ihre Energie herkommt: Entweder ist sie vor Ort erzeugt oder in einem deutschen Laufwasserkraftwerk produziert, zertifiziert mit dem Grüner Strom-Label. Die Versorgung ist zu jeder Zeit garantiert. Immer zu 100 % aus erneuerbaren Energien. Das macht die Haushalte unabhängiger von der öffentlichen Energieversorgung und von steigenden Strompreisen.

Infografik: Mieterstrom Umsetzung

Sektorenkopplung im Mieterstrom.

Mieterstrom kann Strom- und Wärmeversorgung sowie Mobilitätslösungen miteinander verbinden. Das eröffnet auf vielerlei Ebenen Kostenvorteile und macht die Nutzung der vor Ort erzeugten Energie einmal effizienter. Eigentümer:innen können sich u.a. einen Anteil des gebäudenah erzeugten Solarstroms auf den Jahres-Primärenergiebedarf anrechnen lassen. Auch die Versorgung von Ladestationen für Elektroautos ist möglich und macht mit der Pflicht zur Installation von Ladestationen im Wohnungs-Neubau einmal mehr Sinn – Stichwort Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz (GEIG). Integrierte Mieterstrommodelle sind also ein Gewinn für alle – Immobilienbesitzer:innen und Mieter:innen.

Mieterstrom lohnt sich für...

Immobilienbesitzer:innen.

  • Zusätzliche Rendite 
  • Zugang zu Förderungen u. a. KfW, Mieterstromförderung
  • Einfache Umsetzung
  • Rechtssichere Stromversorgung und Abrechnung
  • Kalkulationssicherheit ohne Planungsrisiko
  • Steigender Immobilienwert
  • Stärkung der Mieterbindung
  • Übernahme von Investitionskosten möglich

Mieter:innen.

  • Reduzierte Stromkosten bzw. Mietnebenkosten
  • Unterstützung von Klima- und Umweltschutz
  • Bezug von echtem Ökostrom
  • Förderung der Energiewende
  • Attraktive Ladeangebote für Elektroautos möglich

Projektentwickler:innen.

  • Einfaches Erreichen von Energieeffizienzanforderungen aus Bebauungsplan oder Gebäudestandard (KfW 40 Plus)
  • Reduzierte Investitionskosten bei der Energieinfrastruktur
  • Integration von Elektromobilitätsangeboten 
  • ggf. Optimierung des Stellplatzschlüssels
  • Umsetzung eines innovativen & nachhaltigen Energiekonzepts
  • Erfahrener Energiepartner in Neubau und Baubestand

Wirklich flexible Mieterstrom-Modelle.

Unsere Mieterstrom-Dienstleistungen reichen von bürokratischen Aufgaben bis hin zur Abführung von Umlagen und Netzentgelten. Von der Planung über die Finanzierung inklusive Förderung bis zur Installation und Wartung der Anlagen. Von der Tarifgestaltung über die Vermarktung an die Mieter:innen bis zur Reststromlieferung, von der verbrauchsgenauen Abrechnung bis zum Kundenservice. Einfach ein Rundum-sorglos-Paket!

Enabling.

Kauft Polarstern dem Betreiber der Energieerzeugungsanlage den produzierten Strom ab und versorgt damit die Mieter:innen, bezeichnen wir das als Mieterstrom-Enabling. Mit dem Anlagenbetrieb wird eine zusätzliche Rendite erzielt, während sich Polarstern als Mieterstromlieferant um die Energieversorgung mitsamt aller Pflichten daraus kümmert.

Contracting.

Lässt der/die Immobilienbesitzer:in die Anlage über Polarstern betreiben, vermarkten und eventuell auch finanzieren, nennen wir es Mieterstrom-Contracting. Dieses Mieterstrommodell ist besonders für diejenigen geeignet, die möglichst wenig in die Stromerzeugung und -versorgung eingebunden sein wollen. Der/die Immobilienbesitzer:in stellt in der Regel nur den Platz für die Anlagentechnik zur Verfügung und erhält dafür eine Art Vergütung von Polarstern als Mieterstrom-Dienstleister.

Sonderformen.

Zwischen den beiden Reinformen des Mieterstrom-Enablings und des Mieterstrom-Contractings gibt es viele Varianten. Individuell abgestimmt auf das einzelne Objekt, die lokale Situation und inklusive der Bedürfnisse aller Beteiligten erarbeiten wir ein maßgeschneidertes Mieterstrommodell. Unser Anspruch: einfach effizient und rundum sorglos.

Vergleich der Mieterstrom-Modelle.

Mieterstrom-EnablingMieterstrom-Contracting
Anlagenbetreiber:inImmobilieneigentümer:in oder Dritte, z.B. EnergiegenossenschaftPolarstern
Investor:inImmobilieneigentümer:in oder Dritte, z.B. EnergiegenossenschaftPolarstern
Belieferung & AbrechnungPolarsternPolarstern
Reststrom-LieferungWirklich ÖkostromWirklich Ökostrom
MessstellenbetriebPolarsternPolarstern
Wärmelieferung*Immobilien-Eigentümer:in oder Dritte z.B. EnergiegenossenschaftPolarstern
E-Mobilität (Infrastruktur & Abrechnung)*über PolarsternPolarstern
Wärme-Nebenkostenabrechnung*Polarstern oder DritterPolarstern
Vergütungje kWh an Anlagenbetreiber:inPacht an Immobilien-Eigentümer:in

 * optional

Hinweis: Sonderformen der Mieterstrommodelle sind möglich.

Mieterstrom-EnablingMieterstrom-Contracting
Anlagenbetreiber:inImmobilieneigentümer:in oder Dritte, z.B. EnergiegenossenschaftPolarstern
Investor:inImmobilieneigentümer:in oder Dritte, z.B. EnergiegenossenschaftPolarstern
Belieferung & AbrechnungPolarsternPolarstern
Reststrom-LieferungWirklich ÖkostromWirklich Ökostrom
MessstellenbetriebPolarsternPolarstern
Wärmelieferung*Immobilien-Eigentümer:in oder Dritte z.B. EnergiegenossenschaftPolarstern
E-Mobilität (Infrastruktur & Abrechnung)*über PolarsternPolarstern
Wärme-Nebenkostenabrechnung*Polarstern oder DritterPolarstern
Vergütungje kWh an Anlagenbetreiber:inPacht an Immobilien-Eigentümer:in

 * optional

Hinweis: Sonderformen der Mieterstrommodelle sind möglich.

Ansprechpartner Manuel
Ansprechpartner Manuel

Setzen wir uns zusammen!

Jede gute Zusammenarbeit beginnt mit einem offenen Gespräch.
Wir freuen uns, gemeinsam Mieterstrom-Lösungen maßzuschneidern – ohne Schnickschnack, reduziert auf das Wesentliche.

Jede gute Zusammenarbeit beginnt mit einem offenen Gespräch. Wir freuen uns, gemeinsam Mieterstrom-Lösungen maßzuschneidern – ohne Schnickschnack, reduziert auf das Wesentliche.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Förderung von Mieterstrom.

Auszeichnung "Innovativ durch Forschung".

Polarstern ist ausgezeichnet für sein Engagement für einen starken Innovationsstandort Deutschland – verliehen vom Stifterverband. Seit 2014 würdigt der Stifterverband forschende Unternehmen für ihre besondere Verantwortung, die sie für Staat und Gesellschaft übernehmen, mit dem Siegel "Innovativ durch Forschung". Schirmherr ist Bundespräsident Frank-Walter Steinmeier.

Gesetz zur Förderung von Mieterstrom. Faire Versorgung.

Für Mieterstrom-Projekte mit PV-Anlage kann seit Mitte 2017 ein Mieterstromzuschlag nach dem EEG beantragt werden. Die Immobilien müssen dafür mindestens 40 % Wohnanteil aufweisen und die Solaranlage darf maximal 100 kWp haben. Auch muss der vor Ort erzeugte und genutzte Solarstrom mindestens 10 % unter dem örtlichen Grundversorgertarif liegen.

KfW-Effizienzhaus-Förderung und Mieterstrom.

Mieterstrom ist ein Steigbügel für hohe Förderungen. Für manche Förderungen des "Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)" ist es fast schon ein Muss. Gerade die neue Effizienzhausklasse EE ist eine attraktive Zusatzförderung, die einen hohen Einsatz erneuerbarer Energien fordert und mit allen Effizienzhaus-Standards kombiniert werden kann. Davon profitieren Investoren:innen und Bauträger:innen genauso wie Mieter:innen. Während die einen durch niedrige Zinsen und einen hohen Tilgungszuschuss ihre Investitionskosten senken, reduzieren die anderen ihre Energiekosten für Strom und Wärme. Wir bei Polarstern beraten sie hinsichtlich der Erfüllung der KfW-Kriterien und übernehmen die Umsetzung des Energiekonzepts und die Stromversorgung.

Mieterstrom Messkonzept einfach umgesetzt.

In der Mieterstrom Abrechnung muss zwischen vor Ort erzeugtem Strom und Strom aus dem öffentlichen Netz unterschieden werden. Mittels individueller Messkonzepte und Abrechnungsmodelle kann der jeweilige Strombezug und seine Zusammensetzung pro Mieter:in berechnet werden. Bewährt hat sich das Summenzählermodell. Hierbei ist jedem/r Mieter:in, genauso wie jeder Mieterstrom-Anlage d. h. Photovoltaik, BHKW und ggf. Stromspeicher ein Stromzähler zugeordnet. Das Hausnetz verfügt ferner über einen zentralen Hausanschlusspunkt mit dem öffentlichen Netz. Alle Energiemengen, die aus dem öffentlichen Netz bezogen werden, sowie die gesamte Einspeisung des Stroms aus PV-Anlage und BHKW in das öffentliche Netz werden über einen Summenzähler erfasst. Insbesondere für die unterschiedliche Belastung des Netzstroms und des Lokalstroms mit Netzentgelten, Steuern, Abgaben und Umlagen wie der EEG-Umlage ist eine Erfassung nach dem Summenzählermodell wichtig.

Mieterstrom-PDF herunterladen & ausdrucken.

Alles Wissenswerte rund um Mieterstrom in einem Dokument. Von der Funktionsweise über verschiedene Mieterstrom-Modelle, das Mess- und Abrechnungskonzept bis hin zu den Rollen und Aufgaben sowie rechtlichen, regulatorischen Anforderungen.

Zum Mieterstrom-Newsletter anmelden.

Einmal pro Quartal informieren wir Sie in unserem Mieterstrom-Newsletter über Trends, Informationen und Diskussionen im Mieterstrommarkt und stellen spannende Beispielprojekte vor. Neugierig?

Sie erreichen unser Mieterstrom-Team wirklich einfach.

Telefonisch unter 089 309 042 922. Montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr. Aus dem Festnetz zum Ortstarif. Oder über unser Kontaktformular:

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Fragen und Antworten zu Mieterstrom.

Lohnt sich Mieterstrom?

Ja, Mieterstrom rentiert sich für Eigentümer:innen, Vermieter:innen, Bewohner:innen und Gewerbemieter! Mit dem Mieterstromzuschlag, der im EEG verankert ist, und der dort festgeschriebenen Vergütung soll der Ausbau von Mieterstrom und damit die Energiewende unterstützt werden. Bislang hing die Wirtschaftlichkeit primär von der Anlagengröße und der Mieteranzahl ab, die mit Solarstrom versorgt wurden. Daneben sind die verfügbare Dachfläche, das Verbrauchsprofil der Mieter:innen und die örtlichen Netzgebühren entscheidende Kriterien zur Beurteilung potenzieller Mieterstromprojekte. Eine hohe Quote teilnehmender Mieter:innen bleibt auch nach dem im EEG verankerten Mieterstromzuschlag für die Rentabilität wichtig. So werden u. a. die Kosten zum Betrieb des Summenzählers auf viele Parteien verteilt und der Aufwand für die Umsetzung und Abrechnung der Mieterstromversorgung rechnet sich. Polarstern ist Experte für Mieterstrommodelle. Kontaktieren Sie uns unverbindlich

Was ist Mieterstrom?

Per Definition ist Mieterstrom die Versorgung von Mieter:innen oder Bewohner:innen eines Mehrparteienhauses mit Strom, der direkt in dem Gebäude produziert wird und nicht über das öffentliche Netz fließt. Der Strom kommt aus erneuerbaren-Energien-Anlagen wie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach oder aus einem Blockheizkraftwerk im Keller. Private und gewerbliche Mieter:innen oder Bewohner:innen der Wohnungen oder Gewerbeflächen können diesen Strom aus erneuerbaren Energien direkt und günstiger nutzen als Strom aus dem öffentlichen Netz. Kurz und knapp: Mehrere Bewohner:innen nutzen im Gebäude den Strom aus lokal erzeugten erneuerbaren Energien.

Wo gibt es Mieterstrom?

München, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Heidelberg, Esslingen, Augsburg und in vielen weiteren Städten und Ballungsräumen: Die dezentrale Energieversorgung mit Mieterstrom wird vor allem in Mietshäusern in großen Städten umgesetzt. Das Potenzial ist riesig, da ein Großteil der Stadtbewohner in Mehrparteienhäusern lebt. Übrigens eignet sich Mieterstrom genauso für Büro- und Geschäftsimmobilien mit mehreren Parteien.

Welche Mieterstrommodelle der Zusammenarbeit gibt es (z.B. Contracting)?

Wir realisieren deutschlandweit Mieterstromprojekte von Berlin bis Frankfurt, von München bis Hamburg, und das in den unterschiedlichsten Mieterstrommodellen für Neubau und Bestand. Unsere Mieterstrom-Partnerschaften mit Eigentümer:innem, Investor:innen, großen Immobiliengesellschaften und Energiegenossenschaften sind vielfältig. In den Mieterstrom-Modellen – die Klassiker sind das Mieterstrom-Contracting und das Mieterstrom-Enabling, übernehmen wir jeweils unterschiedlich viele Aufgaben.

Welche Anlagen brauche ich für Mieterstrom?

Mieterstrom setzt Anlagen voraus, mit denen im Gebäude Strom erzeugt wird. Das sind z.B. eine Solaranlage auf dem Dach, die Solarstrom produziert oder ein Blockheizkraftwerk (BHKW) im Keller, das die Bewohner dank Kraft-Wärme-Kopplung mit Wärme und Strom versorgt. Oft ergänzt ein Batteriespeicher diese Anlagen. Dann kann ein Stromüberschuss (z.B. wenn bei Mittagssonne die Photovoltaikanlage auf Hochtouren läuft, aber wenig Strom verbraucht wird) später (z.B. nachts) genutzt werden. Batteriespeicher erhöhen also den Autarkiegrad und den Direktverbrauch des erzeugten Stroms und stärken die Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz.

Wer ist im Mieterstrom Anlagenbetreiber:in?

Die Anlagen betreibt entweder Polarstern als Contractor auf den dafür zur Verfügung gestellten Flächen im Haus, oder der Eigentümer:in/Vermieter:in selbst ist der Anlagenbetreiber. Bei der Entscheidung für das jeweils am besten geeignete Mieterstrommodell helfen wir bei Polarstern gerne weiter. Erzeugen eine Solaranlage und/oder ein Blockheizkraftwerk im Zuge der Mieterstromversorgung Strom, wird dieser in jedem Fall über einen Dienstleister, meist ein Energieversorger wie Polarstern, per Mieterstromvertrag an die Bewohner:innen geliefert; auch dann, wenn der/die Gebäudeeigentümer:in die Anlage betreibt. In diesem Fall kauft Polarstern die Strommenge ab, die im Gebäude verbraucht wird. Dabei erzielt der/die Eigentümer:in, verglichen zur Einspeisung ins öffentliche Stromnetz, eine Zusatzrendite.