Fragen und Antworten zu Mieterstrom.

Lohnt sich Mieterstrom?

Ja, Mieterstrom rentiert sich für Eigentümer:innen, Vermieter:innen, Bewohner:innen und Gewerbemieter! Mit dem Mieterstromzuschlag, der im EEG verankert ist, und der dort festgeschriebenen Vergütung soll der Ausbau von Mieterstrom und damit die Energiewende unterstützt werden. Bislang hing die Wirtschaftlichkeit primär von der Anlagengröße und der Mieteranzahl ab, die mit Solarstrom versorgt wurden. Daneben sind die verfügbare Dachfläche, das Verbrauchsprofil der Mieter:innen und die örtlichen Netzgebühren entscheidende Kriterien zur Beurteilung potenzieller Mieterstromprojekte. Eine hohe Quote teilnehmender Mieter:innen bleibt auch nach dem im EEG verankerten Mieterstromzuschlag für die Rentabilität wichtig. So werden u. a. die Kosten zum Betrieb des Summenzählers auf viele Parteien verteilt und der Aufwand für die Umsetzung und Abrechnung der Mieterstromversorgung rechnet sich. Polarstern ist Experte für Mieterstrommodelle. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

Was ist Mieterstrom?

Per Definition ist Mieterstrom die Versorgung von Mieter:innen oder Bewohner:innen eines Mehrparteienhauses mit Strom, der direkt in dem Gebäude produziert wird und nicht über das öffentliche Netz fließt. Der Strom kommt aus erneuerbaren-Energien-Anlagen wie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach oder aus einem Blockheizkraftwerk im Keller. Private und gewerbliche Mieter:innen oder Bewohner:innen der Wohnungen oder Gewerbeflächen können diesen Strom aus erneuerbaren Energien direkt und günstiger nutzen als Strom aus dem öffentlichen Netz. Kurz und knapp: Mehrere Bewohner:innen nutzen im Gebäude den Strom aus lokal erzeugten erneuerbaren Energien.

Wo gibt es Mieterstrom?

München, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Heidelberg, Esslingen, Augsburg und in vielen weiteren Städten und Ballungsräumen: Die dezentrale Energieversorgung mit Mieterstrom wird vor allem in Mietshäusern in großen Städten umgesetzt. Das Potenzial ist riesig, da ein Großteil der Stadtbewohner in Mehrparteienhäusern lebt. Übrigens eignet sich Mieterstrom genauso für Büro- und Geschäftsimmobilien mit mehreren Parteien.

Wie wird Mieterstrom abgerechnet?

In der Mieterstrom Abrechnung muss zwischen vor Ort erzeugtem Strom und Strom aus dem öffentlichen Netz unterschieden werden. Mittels individueller Messkonzepte und Abrechnungsmodelle kann der jeweilige Strombezug und seine Zusammensetzung pro Mieter:in berechnet werden. Bewährt hat sich das Summenzählermodell. Hierbei ist jedem/r Mieter:in, genauso wie jeder Mieterstrom-Anlage d. h. Photovoltaik, BHKW und ggf. Stromspeicher ein Stromzähler zugeordnet. Das Hausnetz verfügt ferner über einen zentralen Hausanschlusspunkt mit dem öffentlichen Netz. Alle Energiemengen, die aus dem öffentlichen Netz bezogen werden, sowie die gesamte Einspeisung des Stroms aus PV-Anlage und BHKW in das öffentliche Netz werden über einen Summenzähler erfasst. Insbesondere für die unterschiedliche Belastung des Netzstroms und des Lokalstroms mit Netzentgelten, Steuern, Abgaben und Umlagen ist eine Erfassung nach dem Summenzählermodell wichtig.

Wie sieht die Mieterstrom-Abrechnung für Kund:innen aus?

Ein Mieterstrom-Tarif funktioniert wie ein ganz normaler Stromtarif, d.h. man schließt als Kund:in einen Tarif mit dem zuständigen Mieterstrom-Energieversorger des Gebäudes ab und bekommt dann Mieterstrom. Der Mieterstrom-Tarif setzt sich zusammen aus lokal auf dem Gebäude erzeugten Strom sowie Reststrom aus dem öffentlichen Stromnetz, wenn vor Ort nicht ausreichend Energie erzeugt wird, um den Bedarf zu decken. Wer Mieterstrom bezieht hat so den Vorteil nur einen Stromtarif abzuschließen und einen Energieversorger zu haben, an den man sich bei Fragen wenden kann.

Der Mieterstrom-Vertrag selbst ist also ein Stromliefervertrag. Es gibt wie sonst auch monatliche Abschläge aufgrund der Verbrauchsprognose und eine Jahresabrechnung, so dass man wirklich immer nur den tatsächlich verbrauchten Strom bezahlt. Bei der Verbrauchsabrechnung muss der Mieterstromlieferant gesetzliche Vorschriften beachten.

Noch gut zu wissen: Eine Mieterstrom-Abrechnung über die Nebenkostenabrechnung einer Wohnung ist nicht erlaubt.

Welche Mieterstrommodelle der Zusammenarbeit gibt es (z.B. Contracting)?

Wir realisieren deutschlandweit Mieterstromprojekte von Berlin bis Frankfurt, von München bis Hamburg, und das in den unterschiedlichsten Mieterstrommodellen für Neubau und Bestand. Unsere Mieterstrom-Partnerschaften mit Eigentümer:innem, Investor:innen, großen Immobiliengesellschaften und Energiegenossenschaften sind vielfältig. In den Mieterstrom-Modellen – die Klassiker sind das Mieterstrom-Contracting und das Mieterstrom-Enabling, übernehmen wir jeweils unterschiedlich viele Aufgaben.

Welche Anlagen brauche ich für Mieterstrom?

Mieterstrom setzt Anlagen voraus, mit denen im Gebäude Strom erzeugt wird. Das sind z.B. eine Solaranlage auf dem Dach, die Solarstrom produziert oder ein Blockheizkraftwerk (BHKW) im Keller, das die Bewohner dank Kraft-Wärme-Kopplung mit Wärme und Strom versorgt. Oft ergänzt ein Batteriespeicher diese Anlagen. Dann kann ein Stromüberschuss (z.B. wenn bei Mittagssonne die Photovoltaikanlage auf Hochtouren läuft, aber wenig Strom verbraucht wird) später (z.B. nachts) genutzt werden. Batteriespeicher erhöhen also den Autarkiegrad und den Direktverbrauch des erzeugten Stroms und stärken die Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz.

Wer ist im Mieterstrom Anlagenbetreiber:in?

Die Anlagen betreibt entweder Polarstern als Contractor auf den dafür zur Verfügung gestellten Flächen im Haus, oder der Eigentümer:in/Vermieter:in selbst ist der Anlagenbetreiber. Bei der Entscheidung für das jeweils am besten geeignete Mieterstrommodell helfen wir bei Polarstern gerne weiter. Erzeugen eine Solaranlage und/oder ein Blockheizkraftwerk im Zuge der Mieterstromversorgung Strom, wird dieser in jedem Fall über einen Dienstleister, meist ein Energieversorger wie Polarstern, per Mieterstromvertrag an die Bewohner:innen geliefert; auch dann, wenn der/die Gebäudeeigentümer:in die Anlage betreibt. In diesem Fall kauft Polarstern die Strommenge ab, die im Gebäude verbraucht wird. Dabei erzielt der/die Eigentümer:in, verglichen zur Einspeisung ins öffentliche Stromnetz, eine Zusatzrendite.