Mieterstrom für Quartiere
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Smarte Quartiersentwicklung

Zukunft des Wohnens - rundum gut vernetzt über Gebäude, Anlagen und Sektoren hinweg

Zukunft des Wohnens - rundum gut vernetzt über Gebäude, Anlagen und Sektoren hinweg

Ein komplett neues Stadtquartier entsteht derzeit in Esslingen auf dem ehemaligen Güterbahnhof. In den nächsten Jahren werden 5 Wohn- und Geschäftsgebäude mit rund 500 1- bis 6-Zimmer-Wohnungen und privaten sowie öffentlichen Grünflächen und Höfen auf einer Fläche von insgesamt 26.500 Quadratmetern gebaut. Es ist ein Leuchtturmprojekt mit hohen Anforderungen an die Energieversorgung. Die Stadt Esslingen fordert eine 100-prozentige CO2-Neutralität. Das lässt sich alleine durch Effizienzmaßnahmen nicht erreichen, sondern macht eine intelligente, dezentrale Energieversorgung durch Mieterstrom erforderlich.

Ein komplett neues Stadtquartier entsteht derzeit in Esslingen auf dem ehemaligen Güterbahnhof. In den nächsten Jahren werden 5 Wohn- und Geschäftsgebäude mit rund 500 1- bis 6-Zimmer-Wohnungen und privaten sowie öffentlichen Grünflächen und Höfen auf einer Fläche von insgesamt 26.500 Quadratmetern gebaut. Es ist ein Leuchtturmprojekt mit hohen Anforderungen an die Energieversorgung. Die Stadt Esslingen fordert eine 100-prozentige CO2-Neutralität. Das lässt sich alleine durch Effizienzmaßnahmen nicht erreichen, sondern macht eine intelligente, dezentrale Energieversorgung durch Mieterstrom erforderlich.

Kluge Stadtplanung mit erneuerbaren Energien
Kluge Stadtplanung mit erneuerbaren Energien

Das erste Gebäude des Quartiers, wurde Anfang 2019 fertiggestellt. Es beinhaltet 9 Gewerbeeinheiten und 132 Wohneinheiten mit 21 bis 150 Quadratmetern. Für die Mieterstromversorgung wurde eine 260 kWp PV-Dachanlage errichtet. In Verbindung mit einem BHKW, das 70 kW elektrischer Leistung erzeugt, werden so bis zu 70 % des Strombedarfs gedeckt werden. Das ermöglicht nach aktuellem Planungsstand Einsparungen von bis zu 25 % verglichen zum Grundversorger. Unterstützt wird der hohe Autarkiegrad durch einen intelligenten Maßnahmen-Mix mit smarten Lösungen, die ein energiebewusstes Verhalten der Mieter fördern. Aktuell befindet sich bereits der dritte von gesamt fünf Wohnblöcken im Bau. Er hat 167 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten und eine Kita. Auch hier erfolgt die Mieterstromversorgung über eine PV-Anlage und ein BHKW.

Das erste Gebäude des Quartiers, wurde Anfang 2019 fertiggestellt. Es beinhaltet 9 Gewerbeeinheiten und 132 Wohneinheiten mit 21 bis 150 Quadratmetern. Für die Mieterstromversorgung wurde eine 260 kWp PV-Dachanlage errichtet. In Verbindung mit einem BHKW, das 70 kW elektrischer Leistung erzeugt, werden so bis zu 70 % des Strombedarfs gedeckt werden. Das ermöglicht nach aktuellem Planungsstand Einsparungen von bis zu 25 % verglichen zum Grundversorger. Unterstützt wird der hohe Autarkiegrad durch einen intelligenten Maßnahmen-Mix mit smarten Lösungen, die ein energiebewusstes Verhalten der Mieter fördern. Aktuell befindet sich bereits der dritte von gesamt fünf Wohnblöcken im Bau. Er hat 167 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten und eine Kita. Auch hier erfolgt die Mieterstromversorgung über eine PV-Anlage und ein BHKW.

Die Zukunft: Smart Cities
Die Zukunft: Smart Cities

Zur Umsetzung der Mieterstrom-Versorgung wurde das Contracting-Modell gewählt. Der Bauträger investiert dabei in die benötigte Anlagentechnik, während Polarstern den ganzen Rest übernimmt, von der Konzeption, über den Anlagenbetrieb, der Verknüpfung mit dem BHKW bis hin zur Versorgung der Mieter. Zusätzlich verantwortet Polarstern die Wärmeversorgung über ein BHKW, das mit Wirklich Ökogas von Polarstern betrieben wird.

Zur Umsetzung der Mieterstrom-Versorgung wurde das Contracting-Modell gewählt. Der Bauträger investiert dabei in die benötigte Anlagentechnik, während Polarstern den ganzen Rest übernimmt, von der Konzeption, über den Anlagenbetrieb, der Verknüpfung mit dem BHKW bis hin zur Versorgung der Mieter. Zusätzlich verantwortet Polarstern die Wärmeversorgung über ein BHKW, das mit Wirklich Ökogas von Polarstern betrieben wird.

Solarstrom für die Mieter
Solarstrom für die Mieter

Im Zuge der Forschungsförderung "Solares Bauen/Energieeffiziente Stadt" durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie und das Bundesministerium für Bildung und Forschung wird in Zusammenarbeit mit Lok.West eine sektorenübergreifende Nutzung regenerativer Stromüberschüsse erprobt. Dazu wird mit einem Elektrolyseur „grüner Wasserstoff“ gewonnen und so Strom- und Mobilitätsmarkt verknüpft. Die Herstellung des Wasserstoffs erfolgt aus Überschüssen der dezentralen Stromerzeugung. Der erzeugte Wasserstoff wird in eine Abfüllstation geleitet und steht Tankstellen und lokalen Unternehmen zur Verfügung. Nach aktuellen Berechnungen sollen so täglich 400 Kilogramm Wasserstoff produziert werden. Das ist eine Menge, mit deren Hilfe rund 400 wasserstoffangetriebene Autos 100 Kilometer fahren. Damit unterstützt das neue Quartier also auch die Energiewende in der städtischen Mobilität. Zusätzlich wird noch die bei der Elektrolyse anfallende Abwärme über ein Nahwärmenetz direkt im Quartier genutzt.

Im Zuge der Forschungsförderung "Solares Bauen/Energieeffiziente Stadt" durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie und das Bundesministerium für Bildung und Forschung wird in Zusammenarbeit mit Lok.West eine sektorenübergreifende Nutzung regenerativer Stromüberschüsse erprobt. Dazu wird mit einem Elektrolyseur „grüner Wasserstoff“ gewonnen und so Strom- und Mobilitätsmarkt verknüpft. Die Herstellung des Wasserstoffs erfolgt aus Überschüssen der dezentralen Stromerzeugung. Der erzeugte Wasserstoff wird in eine Abfüllstation geleitet und steht Tankstellen und lokalen Unternehmen zur Verfügung. Nach aktuellen Berechnungen sollen so täglich 400 Kilogramm Wasserstoff produziert werden. Das ist eine Menge, mit deren Hilfe rund 400 wasserstoffangetriebene Autos 100 Kilometer fahren. Damit unterstützt das neue Quartier also auch die Energiewende in der städtischen Mobilität. Zusätzlich wird noch die bei der Elektrolyse anfallende Abwärme über ein Nahwärmenetz direkt im Quartier genutzt.

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PV-Anlagen für Stromgewinnung
PV-Anlagen für Stromgewinnung

SteckbriefWohn-/Geschäftsquartier Lok.West
Mieterstrom-ModellContracting
InvestorBauträger
AnlagenbetreiberPolarstern
Mieterstrom-Konzept & -VersorgungPolarstern
WärmeversorgungPolarstern
EffizienzstandardKfW 55, CO2-neutral
TechnikPV-Anlage, BHKW, Elektromobilität
Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten500



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Mieterstrom-ModellContracting
InvestorBauträger
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