Mieterstrom für Quartiere
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Smarte Quartiersentwicklung

Zukunft des Wohnens - rundum gut vernetzt über Gebäude, Anlagen und Sektoren hinweg

Zukunft des Wohnens - rundum gut vernetzt über Gebäude, Anlagen und Sektoren hinweg

Ein komplett neues Stadtquartier entsteht derzeit in Esslingen auf dem ehemaligen Güterbahnhof. Bis 2022 werden 5 Wohn- und Geschäftsgebäude mit rund 500 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und privaten sowie öffentlichen Grünflächen und Höfen auf einer Fläche von insgesamt 26.500 Quadratmetern gebaut. Es ist ein Leuchtturmprojekt mit hohen Anforderungen an die Energieversorgung. Die Stadt Esslingen fordert eine 100-prozentige CO2-Neutralität. Das lässt sich alleine durch Effizienzmaßnahmen nicht erreichen, sondern macht eine intelligente, dezentrale Energieversorgung durch Mieterstrom erforderlich.

Ein komplett neues Stadtquartier entsteht derzeit in Esslingen auf dem ehemaligen Güterbahnhof. Bis 2022 werden 5 Wohn- und Geschäftsgebäude mit rund 500 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und privaten sowie öffentlichen Grünflächen und Höfen auf einer Fläche von insgesamt 26.500 Quadratmetern gebaut. Es ist ein Leuchtturmprojekt mit hohen Anforderungen an die Energieversorgung. Die Stadt Esslingen fordert eine 100-prozentige CO2-Neutralität. Das lässt sich alleine durch Effizienzmaßnahmen nicht erreichen, sondern macht eine intelligente, dezentrale Energieversorgung durch Mieterstrom erforderlich.

Kluge Stadtplanung mit erneuerbaren Energien
Kluge Stadtplanung mit erneuerbaren Energien

Das erste Gebäude des Quartiers, wurde Anfang 2019 fertiggestellt. Es beinhaltet 9 Gewerbeeinheiten und 132 Wohneinheiten mit 21 bis 150 Quadratmetern. Für die Mieterstromversorgung wurde eine 260 kWp PV-Dachanlage errichtet. In Verbindung mit einem BHKW, das 70 kW elektrischer Leistung erzeugt, werden so bis zu 70 % des Strombedarfs gedeckt werden. Das ermöglicht nach aktuellem Planungsstand Einsparungen von bis zu 25 % verglichen zum Grundversorger. Unterstützt wird der hohe Autarkiegrad durch einen intelligenten Maßnahmen-Mix mit smarten Lösungen, die ein energiebewusstes Verhalten der Mieter fördern. Aktuell befindet sich bereits das zweite Gebäude des Quartiers im Bau. Es hat 128 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten. Auch hier erfolgt die Mieterstromversorgung über eine eine PV-Anlage und ein BHKW.

Das erste Gebäude des Quartiers, wurde Anfang 2019 fertiggestellt. Es beinhaltet 9 Gewerbeeinheiten und 132 Wohneinheiten mit 21 bis 150 Quadratmetern. Für die Mieterstromversorgung wurde eine 260 kWp PV-Dachanlage errichtet. In Verbindung mit einem BHKW, das 70 kW elektrischer Leistung erzeugt, werden so bis zu 70 % des Strombedarfs gedeckt werden. Das ermöglicht nach aktuellem Planungsstand Einsparungen von bis zu 25 % verglichen zum Grundversorger. Unterstützt wird der hohe Autarkiegrad durch einen intelligenten Maßnahmen-Mix mit smarten Lösungen, die ein energiebewusstes Verhalten der Mieter fördern. Aktuell befindet sich bereits das zweite Gebäude des Quartiers im Bau. Es hat 128 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten. Auch hier erfolgt die Mieterstromversorgung über eine eine PV-Anlage und ein BHKW.

Die Zukunft: Smart Cities
Die Zukunft: Smart Cities

Zur Umsetzung der Mieterstrom-Versorgung wurde das Contracting-Modell gewählt. Der Bauträger investiert dabei in die benötigte Anlagentechnik, während Polarstern den ganzen Rest übernimmt, von der Konzeption, über den Anlagenbetrieb, der Verknüpfung mit dem BHKW bis hin zur Versorgung der Mieter. Zusätzlich verantwortet Polarstern die Wärmeversorgung über ein BHKW, das mit Wirklich Ökogas von Polarstern betrieben wird.

Zur Umsetzung der Mieterstrom-Versorgung wurde das Contracting-Modell gewählt. Der Bauträger investiert dabei in die benötigte Anlagentechnik, während Polarstern den ganzen Rest übernimmt, von der Konzeption, über den Anlagenbetrieb, der Verknüpfung mit dem BHKW bis hin zur Versorgung der Mieter. Zusätzlich verantwortet Polarstern die Wärmeversorgung über ein BHKW, das mit Wirklich Ökogas von Polarstern betrieben wird.

Solarstrom für die Mieter
Solarstrom für die Mieter

Im Zuge der Forschungsförderung "Solares Bauen/Energieeffiziente Stadt" durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie und das Bundesministerium für Bildung und Forschung wird in Zusammenarbeit mit Lok.West zudem eine sektorenübergreifende Nutzung regenerativer Stromüberschüsse erprobt. Dazu wird mit einem Elektrolyseur „grüner Wasserstoff“ gewonnen und so Strom- und Mobilitätsmarkt verknüpft. Die Herstellung des Wasserstoffs erfolgt aus Überschüssen der dezentralen Stromerzeugung. Der erzeugte Wasserstoff wird in eine Abfüllstation geleitet und steht Tankstellen und lokalen Unternehmen zur Verfügung. Damit unterstützt das neue Quartier die Energiewende auch in der städtischen Mobilität. Die bei der Elektrolyse anfallende Abwärme wird zudem über ein Nahwärmenetz direkt im Quartier genutzt.

Im Zuge der Forschungsförderung "Solares Bauen/Energieeffiziente Stadt" durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie und das Bundesministerium für Bildung und Forschung wird in Zusammenarbeit mit Lok.West zudem eine sektorenübergreifende Nutzung regenerativer Stromüberschüsse erprobt. Dazu wird mit einem Elektrolyseur „grüner Wasserstoff“ gewonnen und so Strom- und Mobilitätsmarkt verknüpft. Die Herstellung des Wasserstoffs erfolgt aus Überschüssen der dezentralen Stromerzeugung. Der erzeugte Wasserstoff wird in eine Abfüllstation geleitet und steht Tankstellen und lokalen Unternehmen zur Verfügung. Damit unterstützt das neue Quartier die Energiewende auch in der städtischen Mobilität. Die bei der Elektrolyse anfallende Abwärme wird zudem über ein Nahwärmenetz direkt im Quartier genutzt.

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PV-Anlagen für Stromgewinnung
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Steckbrief Wohn-/Geschäftsquartier Lok.West
Mieterstrom-Modell Contracting
Investor Bauträger
Anlagenbetreiber Polarstern
Mieterstrom-Konzept & -Versorgung Polarstern
Wärmeversorgung Polarstern
Effizienzstandard KfW 55, CO2-neutral
Technik PV-Anlage, BHKW, Elektromobilität
Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten 500



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