Voraussetzung für BHKW-Mieterstromprojekte ist ein ganzjährig ausreichend hoher Wärmebedarf, sodass die im BHKW erzeugte Wärme auch vor Ort abgenommen werden kann. Daher wird das BHKW in der Regel sowohl zum Heizen, als auch für die Warmwasserversorgung eingesetzt. Andernfalls ist in den wärmeren Monaten der Wärmebedarf der Bewohner zu niedrig und die Energieerzeugung unrentabel. Ein großer Vorteil von BHKWs im Mieterstrom ist auch, dass sie gesteuert gefahren und so dem Energiebedarf der Mieter angepasst werden können.

BHKW ist ideal für Quartierslösungen geeignet.

Weil sie viel Wärme benötigen und Platz für große, effiziente BHKWs haben, sind Quartiere für eine Mieterstromversorgung mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) prädestiniert. Polarstern realisiert dies beispielsweise im neuen Esslinger Quartier Lok.West. Auch eine 100-prozentige Klimaneutralität ist hier gegeben, da das BHKW mit Ökogas aus 100 Prozent erneuerbaren Ressourcen betrieben wird.

Ganzjährig hohe Autarkie und Direktverbrauch.

Ziel der Mieterstromversorgung ist es stets, die Bewohner:innen zu attraktiven Konditionen mit Energie zu versorgen und so gleichzeitig den Immobilienwert zu steigern. Manchmal sind auch Förderungen im Spiel wie die zum Effizienzhaus-Standard sowie zu den neuen, ergänzenden Effizienzhausklassen EE und NH. Manchmal ist Mieterstrom für ihre Erfüllung quasi schon eine Voraussetzung.

Im Schnitt kann allein mit einem BHKW rund 60 bis 80 Prozent des Strombedarfs eines größeren Mehrfamilienhauses gedeckt werden – und das ganzjährig. Zum Vergleich: Mit einer PV-Anlage sind es meist nur bis zu 50 Prozent möglich. Ein weiterer Vorteil von BHKWs gegenüber Photovoltaikanlagen ist der, dass sie gesteuert gefahren werden können und sich so der Nachfrage durch die Mieter anpassen. Das ermöglicht einen hohen Direktverbrauch und damit eine verbesserte Rentabilität der Anlageninvestition.

Meist handelt es sich im KWK-Mieterstrom um ein wärmegeführtes BHKW, also eines, dessen Produktion primär an der Wärme-Grundlast der Bewohner ausgerichtet ist.

Auch bei der Kombination von PV-Anlage und BHKW ist eine wärmegeführte Fahrweise ratsam. In diesem Fall lohnt es sich, die Wärmeerzeugung in Tageszeiten zu verschieben, in denen wenig bzw. kein PV-Strom produziert wird. Denn grundsätzlich ist bei Photovoltaikanlagen, genauso wie bei BHKWs der lokale Direktverbrauch attraktiver als die Einspeisung von überschüssig erzeugtem Strom.

Der Anlagenbetreiber eines BHKWs erzielt im Falle des Direktverbrauchs von erzeugtem Strom Zusatzerlöse in Höhe von ca. 15 bis 20 Prozent gegenüber der Einspeisung ins öffentliche Netz. Gleichzeitig liegen solche BHKW-Mieterstromtarife in der Regel mindestens 10 Prozent unter den Strompreisen der lokalen Grundversorgung.

CO2-Vorteile durch Ökogas.

Die Auswirkungen der CO2-Bepreisung in der Wärme werden ab 2021 immer spürbarer. Angesichts der Nutzungsdauer typischer Wohngebäude von bis zu 85 Jahren bei Mehrfamilienhäusern, wird ein hoher CO2-Preis bei Brennstoffen die Wärmekosten der Bewohner mittel- bis langfristig deutlich steigern. Wird ein BHKW im Mieterstrom mit Biomethan bzw. Ökogas aus 100 Prozent erneuerbaren Energien betrieben, ist eine klimafreundliche Strom- und Wärmeversorgung gegeben. Im neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird der Einsatz von Biogas in Brennwertkesseln auf die Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien angerechnet. Dabei werden gewisse Erzeugungskriterien an das genutzte Gas gestellt.

Eine Alternative zur sektorenübergreifenden, klimafreundlichen Mieterstromversorgung ist die Kombination von PV-Anlagen mit Wärmepumpen. Das funktioniert vor allem in Neubauten, die einen geringeren Wärmebedarf haben, der auch durch Wärmepumpen weitestgehend gedeckt werden kann.

Förderungen für BHKW Mieterstrom-Projekte.

Prinzipiell können die Kriterien hoher KfW-Förderungen auch mit einem BHKW erfüllt werden.

Die 2017 eingeführte Mieterstromförderung, die im Zuge der EEG-Novelle 2021 aktualisiert wurde, umfasst bislang nur PV-Mieterstromprojekte. Dabei wird verkannt, dass der Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen (KWK) wie beschrieben in einigen Fällen besonders sinnvoll ist. Zielführend wäre auch eine Mieterstrom-Förderung von ganzheitlichen technologischen Ansätzen etwa von PV und BHKW. Somit ließen sich weitergehende Effizienz- und Klimaschutzpotenziale erschließen.

Dass das Gesetz zur Förderung von Mieterstrom nicht für BHKW-Projekte greift, bedeutet zwar weniger Förderung, gleichzeitig müssen solche Mieterstromprojekte nicht zwangsläufig den Tarif des Grundversorgers um 10 Prozent unterschreiten.

Nach dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG) gibt es außerdem für jede vor Ort erzeugte und verbrauchte Kilowattstunde einen Zuschlag von 8 Cent, für eingespeisten Strom sind es 16 Cent je kWh.

Einspeisevergütung nach KWKG oder nach EEG.

Der in einem BHKW erzeugte Strom kann genauso wie Strom aus einer Photovoltaikanlage ins öffentliche Netz eingespeist werden. Dafür erhält der:die Anlagenbetreiber:in entweder die Vergütung nach dem EEG oder aufgrund der eingesetzten KWK-Anlage nach dem KWKG. Ausschlaggebend dafür ist, wie es betrieben wird. Kommt Biomethan zum Einsatz, gilt die EEG-Einspeisevergütung, wird es mit Erdgas gefahren, kommt das KWKG zur Anwendung.

Hinweis: Wird mit dem BHKW eine Förderung nach dem KfW Effizienzhaus-Standard 40 Plus angestrebt, muss die Anlage mit Biomethan betrieben werden. Der Vorteil dabei: Nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz wird das dann auf die Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien anerkannt.

Wie oft BHKWs im Mieterstrom eingesetzt werden, ist nicht offiziell erhoben. Schätzungen des Instituts für Ökologische Wirtschaftsforschung (IÖW) gehen von rund 40 Prozent KWK Mieterstrom-Projekten und etwa 12 Prozent mit Kombination von PV-Anlage und BHKW aus. Fest steht auf alle Fälle: Sie rechnen sich. Und gerade bei großen Gebäuden mit vielen Bewohnern zum Teil besser als eine reine PV-Mieterstromversorgung.

Wärmepumpen sind die neuen BHKWs.

Bei energieeffizienten, gut gedämmten Gebäuden reicht immer öfter die Wärmeversorgung mittels Wärmepumpen aus. Die Installation eines Blockheizkraftwerks (KWK-Anlage) ist nicht mehr nötig. Wir erwarten seitens Polarstern, dass diese Entwicklung zunimmt, zumal Wärmepumpen viele Vorteile haben:

1) Wärmepumpen können mit dem erzeugten PV-Strom betrieben werden. Das wird durch das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) auch auf den Primärenergiefaktor angerechnet. Dazu kann ein pauschaler Betrag vom Jahres-Primärenergiebedarf abgezogen werden, in Abhängigkeit von der installierten Nennleistung.

2) Wärmepumpen können zeitversetzt zu ihrem Strombedarf, Strom aus der Photovoltaikanlage aufnehmen und bilden damit einen funktionalen Stromspeicher. Das erhöht den Direktverbrauch des erzeugten Solarstroms, was sich wiederum positiv auf die Amortisationszeit auswirkt.

3) CO2-Bepreisung auf fossile Brennstoffe steigt ab 2021. Wird der Einsatz fossiler Brennstoffe entsprechend ihrer CO2-Emissionen immer teurer, wirkt sich das auch auf den Betrieb von BHKWs mit Erdgas aus.

4) Unterschätzter CO2-Effekt von Erdgas: Standardmäßig werden BHKWs weiterhin mit Erdgas betrieben. Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz wird jedoch die Nutzung erneuerbarer Energien immer attraktiver. Zum Glück, schließlich ist die durch Erdgas verursachte Treibhauswirkung deutlich höher als gedacht. Schuld ist der Methanschlupf, sprich das bei der Förderung austretende Methan, welches deutlich klimaschädlicher ist als CO2. Unterm Strich könnte sich der Treibhauseffekt des Energiesektors um bis zu 40 Prozent erhöhen, wenn der Strom- und Wärmesektor von Kohle und Öl auf Erdgas umgestellt würde, heißt in einer Studie der Energy Watch Group (EWG).

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